韓国のオフィスビルが過去最悪の空室率に! 一方東京は97.42%が満室! どうしてここまで差がついたのか?

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韓国で景気悪化が加速してるな…。ソウルのオフィスビルで空きテナントが激増しているという。空室率は過去最悪レベルの11%にまで上昇。逆に東京の空室率は2%台でオフィス市場がますます過熱している。どうしてここまで差がついたんだ?

韓経:ソウルのオフィスビル空室率「過去最悪」…東京の4倍
8/14(火) 9:29配信 中央日報日本語版

 ソウルのオフィスビル空室率(延べ面積9900平方メートル以上基準)が2003年以降で最高値を記録した。新規オフィスビル供給は続いているのに対しオフィスを埋める企業は景気低迷への懸念からオフィス規模を縮小したりソウルを離れたりしている。

 総合不動産資産管理会社のジェンスターが13日に明らかにしたところによると、4-6月期のソウルのオフィスビル空室率は10.6%を記録した。統計を作成し始めた2003年以降で最も高い水準だ。

 ジェンスターは7-9月期には空室率が11.7%まで上昇すると予想した。7-9月期に新規供給されるオフィスビルが57万2054平方メートルで、4-6月期より87%増えたためだ。このように空室が急増するのは新規供給があふれているのに対して需要が落ち込んでいるためだ。ソウルでは今年から2021年まで新規オフィスビルが毎年100万平方メートル以上供給されるが、新しいオフィスを埋める企業はオフィスを統合・縮小したり京畿道城南(キョンギド・ソンナム)の板橋(パンギョ)ベンチャーバレーなど新たに造成されたオフィスタウンに離れている。

 こうしたソウルの空室率上昇は日本の東京と対照的だ。日本経済新聞によると東京都心の大型オフィスビルの空室率は先月2.58%を記録した。今年だけで東京に延べ面積1万平方メートル以上の大型オフィスビルが10棟完工するがほとんどがすでにテナントが決まっているという。東京のオフィスビル空室率は7年連続で下がっており、賃貸料は5年連続で上昇している。ジェンスターのイム・チェウク専務は「日本の都心の大型オフィスビル延べ面積はこの10年間で2倍に増えたが空室率は逆にさがっている。大企業とIT企業が景気活況に力づけられ積極的に業務環境改善に乗り出している」と説明した。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180814-00000007-cnippou-kr

東京すごい、でもあまり好きじゃない

東京すごいですね!たった2%しか空きがないなんて。

今どこも建設ラッシュのはずなんだけど、それでも全然足りてないんだよな…東京五輪に向けて都心回帰の傾向はますます強まりそうだね。

みんな東京が大好きなんですね!

いや好きで集まってるとは限らないけどな。仕事があるから仕方なく、という人も多いだろう。

それで、同じ一極集中のはずのソウルでは空室が増加している・・・?

いや同じ一極集中じゃないぞ。日本には大阪や横浜、広島、福岡、北海道もあるけど、韓国にはソウルしかないからな。それでこの空室率はかなり深刻だろう。

名古屋を毎回忘れるのはなぜでしょう?

名古屋か…。まあ察してくれ。

ええっ?

ぶっちゃけ俺は江戸、いや東京もそこまで好きではない。今の日本を見ていると、まるで江戸時代が戻ってきてしまったような印象を受けるよ。もちろん安倍首相は頑張ったし良い政治をしてきたと思うけど、敵対勢力があまりにも多すぎるんだ。数少ない良心的な勢力が倒れたら、日本はどうなってしまうだろうね?

名古屋と江戸が何か関係あるんでしょうか?

ワシも近頃の日本政治には辟易としておる。下らん政争に労力を費やして、足の引っ張り合いばかりじゃ。与党も野党も全然国民のために仕事をしとらんのう。

俺は安倍首相なりに頑張ってたと思うんですけどね…。厳しいですね。

ソウルの話はどうなった?基本的に興味なかった…

大脱線3ですか?

いや東京の話で盛り上がるのは別にいいだろww

ソウルの話では盛り上がらないんですか?

いや、基本的に興味ないし…。そもそも知らないし。

ボクもよく分かりません!ソウルってオフィスビルがあるんですか?

どういう意味の質問?

どうして韓国の都市なのにカタカナなんでしょう?

そこから聞いちゃうかwww せっかくだし調べてみようぜ。

ソウルは朝鮮語で首都を意味し語源については新・・・

あっ語源とかどうでもいいから。それで漢字表記はどうなるんだ?

漢城・漢陽・京城・京都などの漢字表記を経てきたそうですが、最後の「京都」って何なんでしょう?

ソウルの漢字表記が京都?マジかよ…どういうことだ?

でもそれらは日本統治時代のことだそうで、独立後はソウルで統一したそうです。正確な漢字表記は存在しないらしいです・・・。

ないのか。民族的かつ愛国的な都市名ってことだ。中国では何と表記するんだろう?

「首爾 / 首尓」だそうです!繁体字と簡体字でしょうか?

全部バラバラだな。

でも、1つ勉強になりました!ソウルは漢字表記を作らないことで、愛国心発揮のための中心都市として発展してきたんですね!

また無駄な知識をつけてしまった…。

空室率が増え続ける理由は外資の撤退?

この後どうしましょう?

ソウルネタじゃ話が全く続かないから、ネットユーザーの反応を見ようか。

東京の4倍ですごい、という反応が目につきました!

空室率で日本に勝って誇らしいよな。くだらねえww

外資が撤退を始めたのではという意見もあります。この点についてはどうでしょう?

それはあるだろうね。ちょっと前に韓国GMの労組が大暴れして撤退寸前まで行ったし、他の外資企業も賃上げばかり要求する韓国の人達に嫌気が差してるかもしれない。今渦中のBMWコリアも、このままだといつ撤退を表明するか分からないよ。なにせ運転不可能になるんだから、絶対に誰も買わなくなるだろうし。

韓国はBMWに厳しいですよね・・・?どうしてそこまでやるんでしょうか?

そりゃ現代自動車の利権を守るためだろ。世界中でシェアを稼ぐためには、韓国内で大きく稼がないといけないわけだ。その牙城を外車に崩されたらまずいんだろう。外資がいなくなるのは韓国にとってむしろプラスだと信じてるわけだよ。

その結果がオフィスの空室率増加ですが、ホントに大丈夫なんでしょうか?

現代自動車だけじゃ外資の穴を埋められないだろ?それに韓国企業は40代になればリストラが始まるし、大企業で働く人はそこまで多くない。オフィスビルばかり建てても東京のようにすぐに埋まるといった状況は考えられないね。

外資も排除して、自社も40代でリストラして、何が残るんでしょう?

厳しい質問だなwww 韓国は大企業の株主や創業者さえ儲かれば他はどうでもいい国だよ。愛国心を発揮するのには大企業だけが生きてれば十分だからね。サムスンみたいに。

でも、そんな愛国心は何のメリットもないじゃないですか!韓国の人達はこのままでいいんですか?

まあいいんじゃないかな?基本的な価値観が全然違う韓国人の気持ちは分からないし、韓国人にも日本人の価値観は絶対理解できないと思う。近くて遠い国ってことだよ。

価値観の違いって重要ですよね・・・。ボクも犬嫌いな人が近くに来ると機嫌が悪くなります。

うむ。それは重要だ。死活問題だな。