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韓国釜山の不動産が大暴落! 価格を1.5億円下げても売れず! バブル崩壊が始まった!

ソウルでの有事を警戒して釜山に逃げてきたような層がここに来て不動産を投げ始めている。高さ280mはあるような超高級マンションで従来より1億円以上も値下がりした物件が続出しているようだ。どうやら施工業者が保有していた物件を放出しまくっているのが下げ幅を拡大しているらしく、それだけ資金ショートが深刻ということだろう。新型コロナで不動産バブルも崩壊するかもしれない。韓国ポータルサイトの毎日経済新聞の記事だ。Google翻訳で読んでほしい。

風船効果抜け釜山… 13億下げ急売物も
2020.04.08 午後5:22

調整区域解除に急騰である
コロナに高価アパート打撃

斗山建設保有海雲台よりゼニス
相場38億ウォンの25億に売れ
エル・シティもグプメ続々出
マイナス分譲権も続出

コロナ19衝撃波でソウル超高価住宅が数億ウォンずつ下落している中で、首都圏規制の風船効果が強まった釜山でも高価なマンションを中心に急落が表示されている。 海雲台超高層マンションが10億ウォン以上離れた急売物が出てくると、入居を控えた新築分譲権がマイナスプレミアム市場に出ている。 昨年末の調整区域で解除され、価格が上昇していた釜山もコロナ19の直撃を合わせ姿だ。

8日、国土交通省実際の取引価格のシステムによれば、海雲台斗山ウィーブよりゼニス専用222㎡74層が25億1827万ウォンにソンバクムた。 従来の最高(2018年)41億4340万ウォンに比べると16億2000万ウォン低い金額で取引された。 このようなものは、昨年だけでも、35億〜37億9800万ウォンで取引された。 最高で16億ウォン近く急落し、今年予定の公示が(24億ウォン)と1億ウォンの差しか出ない。 近く公認仲介業者によると、今回の取引されたアパートは、施工者(斗山建設)の持分である。 この仲介業者は、「会社保有量が二、三件よりのに30〜40%落ちた価格である」とした。 一部では、赤字に陥った斗山建設が資金を調達するために資産を処分し、会社の持分に持っていた物量を急いで市場に出したと思う。 しかし、事実上、30%以上の価格を下げても買い手を求めることは難しいのが実情である。
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ttps://news.naver.com/main/ranking/read.nhn?oid=009&aid=0004553363

釜山全体が例外なく暴落、施工主が下げ幅を拡大

あれ?釜山もやっぱりダメなんですか?さっきのコロマガで、釜山の方が高いビルが多いって話になったんですけど・・・。
ビルというかマンションだね。記事中の写真もある101階建てタワーマンションでも例外なく暴落しているそうだ。下落幅は1億円を超えるものも出てきている。
1億円って、それだけでマンションが何個も買えるじゃないですか!高過ぎます!
何個もは買えないだろ。億ションなんて言葉もあるけど、超高級マンションとなると3億4億は当たり前の世界だからな。庶民には一生縁がないだけにグッジョブが多くついているという話だ。
今までが、高過ぎたんです。意地悪クラブが買い占めて、値段を高く吊り上げてたんだと思います!
昨年末から価格は上昇傾向にあったらしいね。ところが新型コロナの影響で一気に下がるようになってしまったという話だ。下落を主導しているのは施工主の斗山建設で、保有している物件を放出しまくって現金化を急いでいるらしい。
北斗山重工業だけじゃなくて、北斗山建設もあるんですか?意外と大きな財閥なんですね!
日本ではそこまで有名じゃないが、一応日本法人もあるそうだ。だが先月の株価暴落で最安値をガンガン更新していたことから分かるように、今にも吹き飛びそうなほど財務体質は脆弱ってわけだ。それで物件放出で現金化を急ぐと。
でも、買い手がいないので、ドンドン暴落してるんですね・・・。結局意地悪クラブのせいじゃないですか!
いや別に庶民としては高級マンションが安くなるんだからいいだろ。ひょっとすると手が届くレベルにまで落ちてくるかもしれないし。まあその頃にはマンションどころじゃなくなってるかもしれないがな。

斗山建設が誰も住まない空き物件を大量に抱えていた疑いも

記事の途中では、赤字に陥ったって書いてあるんですけど、ホントなんですか?これだけ大きい建物を建てて、赤字になるなんて、ムリをし過ぎです!
韓国のビルランキングで見れば分かるけど、“海雲台斗山ヴィーブ・ザ・ゼニス”という名のマンションは3つある。そのどれもが韓国のランキングトップ10に入っている。だが実際には建てただけで誰も入居していない物件も多く、不良在庫を抱えまくっていたということだろうね。
釜山って、何がいいんですか?そんなに高いマンションばっかり建てても、住む人がいないとダメだと思います!公園やショッピングモールも必要です。
“釜山 ショッピングモール”でGoogle画像検索すれば分かるが、大したものは出てこないよ。まあ要するに高いマンション建てたかっただけだね。日本に見せつけるような位置にドカドカと建てたはいいが実情は誰も住みたくないし不良在庫だらけで赤字転落という。韓国らしい顛末だ。
そんなに高くしたいなら、半分位は柱だけでいいと思います!その方が建設費用も節約できますよね?
不格好そのものだろww 全面ガラスウォールのピカピカのドバイみたいな超高層ビルに憧れてたんじゃない?実際これらの釜山のマンションが建てられたのは2011年頃でドバイショックの少し後だ。釜山には国際金融センタービルもあるし、ドバイポジションを狙っていた可能性さえある。
「国際金融センタービル」は、結構高いですね!でも、香港や深センと比較したらいまいちです・・・。
それな。韓国ってのは一事が万事それだからな。帯に短したすきに長しをそのまま体現したような国だ。中途半端なことをやって日本にだけ勝とうとするから中華圏から見下されてしまうわけで。韓国のことだからガラス張りのビルはメンテナンスが面倒なことも分かってなさそうだしね。
そうなんですか?
都心部のオフィスビルに行ったことがあれば分かると思うけど、ガラス張りの建物は掃除しなければすぐに砂埃がこびりついてしまうからね。定期的な清掃計画もなしに280m超のマンションを建てても本物の富裕層は誰も見向きもしないよ。買うのは見栄っ張りのアッパークラスだけだったのかもね。

ソウルの不動産市場も釜山同様に崩れ始める

北斗山建設の株価を調べてみたんですけど、この1年はずっと低いままだったみたいです!1200ウォンと1300ウォンの間を行ったり来たりしてます。
https://www.bloomberg.co.jp/quote/011160:KS
なるほど。2015年に10,000ウォンのピークをつけてから下がる一方だな。ドル箱となる事業もないようだし基本的に資金繰りが怪しい企業として認識されていたんだろう。そして“斗山建設”な。
いつも入力する時に「北斗山」と入れてるので、そのまま使う事にしました。分かればいいですよね?
好きにしてくれww
ソウルはどうなんだと思って念のため調べたら、やはりこっちも下落が続いているようだ。新型コロナで韓国全体が崩れ始めたと言っていいかもね。聯合ニュースの記事だ。Google翻訳で読んでほしい。

ソウルのマンション価格下落が本格化… 江南4区13カ月ぶりに最大の下落
2020.04.09 午後2:00

「摩耗性星光」安江北14の開口も40週間で横ばい切り替え… 銅雀区も降り
首都圏風船効果停滞… 水原巻線・霊通区上昇停止し、仁川上昇鈍化

(ソウル=聯合ニュース)ソウルのマンション価格が2週連続で下落した。

新型コロナウイルス感染症(コロナ19)拡散に景気後退への懸念が高まったうえ保有税、譲渡所得税重課(重課)を避けようとする物件が一部グプメに出てきて号下落傾向が濃くなった雰囲気だ。

9日、韓国鑑定院によると、6日の調査基準ソウルのマンション価格は先週比0.04%下落した。 2週連続下落を見せたものでありながら、先週(-0.02%)よりも下げ幅も大きくなった。

江南圏が特に安だ。

江南4区(東南圏)のマンション価格は、0.18%を離れて、昨年3月18日(-0.08%)調査以来、約1年1カ月ぶりに最大下落した。
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ttps://news.naver.com/main/ranking/read.nhn?oid=001&aid=0011535931

下げ幅はそこまで大きくないみたいですけど、下げ続けるのは気になりますね・・・。もっと安くなって、もっと意地悪クラブが損すればいいです
ワトソン君はそれだけだなww まあ韓国の高級マンションなんて頼まれても住みたくないし北朝鮮が攻め込めば無価値になるだろうから。せいぜい不動産バブル崩壊に備えておくことだな!
韓国の皆さん、経済がダメになってもいいんです。キム委員長が養ってくれるからです!みんなで千年王国を築いて、豊かになりましょう!
日本は関係ない!統一おめでとう!韓国さようなら!
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