深セン不動産市場の急落 – 中国経済の縮図
ニュース概要
深センの不動産市場は、2023年に中国で最も厳しい状況に直面した。市内の平均住宅価格は年間20%以上の下落を記録し、2021年のピーク時からは累積で30%減少した。特に中心地区では下落率が顕著。2021年初頭、バブルのピーク時には、深センの住宅価格は広州より50%以上高かった。
例えば、深セン南山中心部では1平方メートル当たり18万元、広州珠江新城では12万元だった。深セン光明新区のような遠隔地では、5万元に達し、広州増城中心部は最高でも3万元だった。
深センの不動産所有者は、改革開放先行区や高科技都市、南方金融中心といった理由を挙げて、高価格を正当化していた。しかし、実際は産業の空洞化と外資の大量撤退が進行していた。
結果、バブルは崩壊し、深センの不動産価格は広州2021年の水準まで下落する必要があるとされる。広州の不動産価格も20%下落しており、深センはさらなる下落が予想される。バブルの崩壊により、深センの不動産市場は惨憺たる状況に陥ると見られている。
深圳，作为中国房地产泡沫最严重的城市，也是2023年楼市最惨的城市，全市均价一年下跌两成多，较2021年的房价峰值期，累积降幅已经达到了3成。并且越是所谓中心区段，降幅越大。
在泡沫巅峰的2021年初，深圳相同区段的房价，比广州高50%多。比如深圳南山中心区的房价达到18万，广州珠江新城只有… pic.twitter.com/nqoqYPHq2E— 老蛮频道 (@laomanpindao) January 4, 2024
ユーザーの反応まとめ
傅旻: 「2015年初の価格まで下落するのが合理的だろう」
老涨: 「深セン炒房団の集団的失敗が確定した」
新中国人&中共研究院: 「房価の下落は中国の低い出生率問題を解決できない」
Yellow for the real healing: 「不動産を購入する必要はない。今後70平米の家は10万元以下で賃貸すれば良い」
Công Đoàn: 「改革開放区、高科技都市、南方金融中心… すべて輝かしい幻想だ」
小小明: 「東莞南城、松山湖の新築物件の価格が上昇しているのはなぜか」
fewcat: 「深センの一般地域の適正価格は1万1千元/平米だと思う」
Jacque: 「2019-2021年の価格上昇後、多くの地域で依然として高い」
只能代表自己: 「深センの価格は香港の発展と密接に関連している」
sword: 「核心地区が常に価格を保つという考えは誤りだ」
surmiseee: 「教育と医療リソースが不足している深センの価格は支えられない」
Meeya胡图: 「香港が深センになれば、深センはどうなるのか」
stzc: 「深センは公租房への移行が進む」
Wu Malu: 「前海の住宅価格が数千万元と聞いて驚いた」
Totorokkk: 「北京の経済状況は深センや広州より安定している」
Aric: 「2015年、特に2019年以降に購入した人は苦しむだろう」
文正: 「“東方のシリコンバレー”と呼ばれていた」
Hello Fan: 「福田区の価格はまだ高い」
guiqiang chen: 「学区房の状況は？」
反洗脑专家: 「北上広深の住宅価格は安定していると言う人はどこにいるのか」
不漏洞拉Bắt Đầu Từ Nây: 「日本や香港の経験に基づくと、2/3の下落は正常」
P: 「上海の不動産市場はどうか」
鹤立猪群的哲学李: 「深セン湾1号の価格は非現実的」
genji: 「租房市場への影響はどうか」
ziyanziyu001: 「広州天河体育東の1990年代から2000年代の価格を参考にすれば、半分の価格になり、その後数年間は価格停滞が見込まれる」
Freedom America: 「深センの不動産市場がどうして高く評価されるのか」
P: 「上海のバブルはどうなっているのか」
鹤立猪群的哲学李: 「深セン湾1号の価格は非現実的」
genji: 「租房市場への影響はどうか」
ziyanziyu001: 「広州天河体育東の1990年代から2000年代の価格を参考にする」
